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以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。
上文所述只是一般政策規定,但實際審批上「按揭成數」受到不同因素所影響。無論是申請人的入息、持有物業身份(如擔保人、首置客等)、以至物業是現樓或樓花、抑或居屋及村屋唐樓等、以及當中會否涉及轉按,甚至一些特殊情況,均會影響審批的「按揭成數」。下文會重點逐一剖析:
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根據金管局的高成數按揭指引中規定,凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內,而不能夠出租。
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你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。不管哪一種做法,你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。如你選擇委託地產代理,則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情,例如佣金數額及繳付期限。
客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
如何加快批核? 後一章【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因? 你可能會感興趣 相關文章
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